Cum să negociezi un contract de închiriere comercială

Dacă închiriați o proprietate comercială, există câteva considerente speciale care sunt importante de abordat înainte de a încheia acordul de închiriere. Acest articol vă va ajuta să urmăriți o listă de verificare a lucrurilor de bifat pe măsură ce faceți să luați decizia.

Localizarea unei proprietăți adecvate

Localizarea unei proprietăți adecvate
Vorbiți cu administratorul de proprietăți sau proprietarul imobilului de care sunteți interesat. Multe proprietăți comerciale au postat un aviz în care sunt anunțați potențialii chiriași care trebuie să ia legătura cu privire la spațiile de închiriere. Dacă sunteți interesat de o anumită proprietate, găsiți acea notificare sau întrebați un locatar actual care este administratorul proprietății. Apoi contactați acea persoană sau agenție pentru a discuta despre închirierea proprietății.
Localizarea unei proprietăți adecvate
Luați în considerare angajarea unui agent imobiliar specializat în proprietăți comerciale. Un agent poate revizui listele pentru proprietățile comerciale listate spre vânzare sau închiriere. De asemenea, pot ajuta la negocieri între chiriașul comercial și proprietarul.
Localizarea unei proprietăți adecvate
Verificați disponibilitatea de parcare, intrare și ieșire (mijloace de intrare și ieșire) și alte elemente care vă pot afecta afacerea. Dacă afacerea dvs. depinde de clienții care vin fără programări prealabile sau primesc indicații, este posibil să fie o cerință de semnalizare clară. Dacă veți încărca și descărca mărfuri sau alte articole în mod regulat, probabil că veți avea nevoie de un doc de încărcare. Asigurați-vă că proprietatea localizată corespunde tuturor nevoilor dvs. sau poate fi modificată pentru a le satisface. Dacă proprietatea nu răspunde nevoilor dvs., ar trebui să găsiți o proprietate diferită. [1]
Localizarea unei proprietăți adecvate
Găsiți cel puțin două proprietăți care se potrivesc nevoilor dvs. Acest lucru vă va permite să comparați chiria și alte costuri asociate cu proprietățile comerciale din zona dvs. Aceste informații vor fi valoroase atunci când negociați termenii contractului de închiriere. Știind că alte proprietăți există, de asemenea, vă va oferi, probabil, mai multă încredere pentru a renunța la un contract de închiriere pe care îl considerați că nu este atât de bun pe cât ați putea ajunge în altă parte. [2]

Condiții de negociere pentru închiriere

Condiții de negociere pentru închiriere
Discutați timpul și chiria. Ar trebui să determinați perioada în care va fi în vigoare contractul de închiriere și valoarea chirii care trebuie plătită în anumite intervale (lunar, anual, etc). În aceasta ar trebui să fie incluse și orice creșteri programate de chirie și prelungiri de închiriere sau clauze de reziliere. Proprietarii tind să dorească chiriași stabili pe termen lung, în timp ce întreprinderile noi și cele mici ar trebui, în general, să negocieze pentru închirieri pe termen scurt (un an sau doi ani), cu capacitatea de a reînnoi, fără creșteri abrupte ale chirii. Structurile comune de închiriere includ: [3]
  • Chiria brută - cea mai comună și este o sumă fixă ​​lunară, iar proprietarul este responsabil pentru toate cheltuielile de exploatare a clădirii, inclusiv impozite, reparații etc.
  • Leasing net - solicită chiriașului să plătească o parte sau toate impozitele imobiliare, pe lângă chiria lor de bază.
  • Leasing net-net - solicită chiriașului să plătească o parte sau toate impozitele imobiliare, plus asigurarea pe spațiul pe care îl ocupă.
  • Leasing net-net-net sau triplu-net - sunt de obicei scrise doar pentru proprietăți industriale și, practic, transferă tuturor chiriașilor pentru operarea clădirii către chiriaș.
  • Procentajul de leasing este un tip de aranjament care se aplică comercianților cu amănuntul. În arendă procentuală, chiriașul plătește o chirie de bază plus un procent din venitul brut. Chiria poate crește și, în acest caz, este prezentată în clauza de escaladare a contractului de închiriere.
Condiții de negociere pentru închiriere
Discutați despre costurile adăugate sau incluse. Frecvent, există taxe suplimentare pentru întreținerea facilităților comune (cum ar fi parcările) și utilitățile furnizate de proprietarul proprietății (cum ar fi închirierea de gunoi și depozitarea gunoiului). Asigurați-vă că știți ce articole suplimentare sunteți responsabile și ce este inclus în chiria dvs. Dacă utilitățile vă facturează de către administratorul proprietății, asigurați-vă că știți dacă acestea sunt contorizate individual pentru zona pe care o închiriați sau dacă sunt repartizate prin metru pătrat sau alte valori. Cereți administratorului proprietății să dezvăluie toate taxele pe care trebuie să le plătiți proprietarului.
Condiții de negociere pentru închiriere
Discutați orice modificări inițiale ale proprietății. Unele proprietăți oferă opțiuni de „construire” în care administratorul de proprietăți va face anumite modificări pentru a răspunde nevoilor chiriașului. Adesea, acest lucru va duce la un preț crescut de închiriere pe pătrat pătrat. Acestea pot include adăugarea sau îndepărtarea pereților, așezarea covoarelor sau a plăcilor sau instalarea unor tratamente speciale de iluminat. Dacă proprietatea nu oferă clădiri, asigurați-vă că veți putea angaja contractori externi pentru a face orice modificări de care aveți nevoie. [4]
Condiții de negociere pentru închiriere
Discutați despre întreținere și reparații. În multe închirieri comerciale, chiriașul este responsabil de întreținerea și reparațiile tuturor, cu excepția zonelor comune. Asigurați-vă că știți cine este responsabil pentru întreținerea și repararea: [5]
  • Acoperiş
  • Pereți, uși și ferestre
  • Sisteme electrice
  • Sisteme sanitare
  • Alte accesorii și dotări ale proprietății
Condiții de negociere pentru închiriere
Discutați despre asigurare. În afară de asigurarea mobilierului și a echipamentelor de afaceri care urmează să fie amplasate în interiorul proprietății, mulți manageri de proprietăți comerciale solicită chiriașului să îndeplinească o poliță pentru acoperirea clădirii în cazul distrugerii cauzate de chiriaș sau de clienții și oaspeții acestora. Contactați furnizorii de asigurări pentru a afla cât costă această acoperire.
Condiții de negociere pentru închiriere
Discutați implicit și terminarea. În unele zone, neplata chirii cu un contract de închiriere comercială poate duce la o blocare imediată. Acest lucru ar putea fi devastator pentru afacerea ta. Ar trebui să negociați în mod clar ce se întâmplă dacă oricare dintre părți nu execută contractul de închiriere așa cum era de așteptat. Câteva întrebări pe care doriți să le luați în considerare sunt: [6]
  • Ce se va întâmpla dacă proprietatea nu este vacantă sau este pregătită pentru mutare la data la care ar intra proprietarul chiriașului?
  • Va exista o perioadă de grație pentru ca chiriașul să plătească chiria plus taxele de întârziere?
  • Poate chiriașul să deducă din chirie costul efectuării reparațiilor care sunt responsabilitățile proprietarului?
  • Dacă chiriașul sau proprietarul decide că vor să rezilieze contractul de închiriere înainte de data negociată inițial, chiriașul poate să închirieze proprietatea, care va fi procedura și cum vor fi calculate și achitate eventualele daune?

Reducerea închirierii la scris

Reducerea închirierii la scris
Luați în considerare angajarea unui avocat. Legea proprietarului / locatarului este foarte detaliată și confuză. Dacă vă puteți permite un avocat local care cunoaște informațiile despre legile proprietarului / locatarului statului dvs., cel mai bine ar fi să angajați unul. Vedea https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Reducerea închirierii la scris
Puneți toți termenii în contractul de închiriere. Asigurați-vă că tot ce s-a convenit este în contractul de închiriere scris. Dacă un termen nu este închiriat, probabil că nu va fi executat dacă trebuie să mergeți în instanță. Dacă proprietarul oferă un contract de închiriere, consultați-l pentru toți termenii. Adresați-vă avocatul dvs. dacă aveți întrebări. Cereți modificări dacă contractul de închiriere scris nu reflectă acordul dvs. oral. Dacă vă scrieți propriul contract de închiriere, puteți găsi eșantioane de închirieri comerciale, căutând contracte de închirieri comerciale în statul dvs. online. Deoarece proprietarul / chiriașul și legea contractuală sunt legi statale, asigurați-vă că eșantionul pe care îl utilizați a fost scris special pentru a fi utilizat în statul dvs. [7]
Reducerea închirierii la scris
Asigurați-vă că toate părțile semnează contractul de închiriere. Toate contractele trebuie să semneze un contract de închiriere mai mare de un an pentru a fi executoriu. Chiar și pentru un contract de închiriere mai mic de un an, o închiriere semnată este o dovadă mai mare a acordului decât o mărturie simplă. [8]
Reducerea închirierii la scris
Obțineți o copie a contractului de închiriere după ce toate părțile au semnat-o. Dacă apare un dezacord, instanțele vor solicita ca o copie a contractului semnat de toate părțile să fie depusă la instanță.
permanentrevolution-journal.org © 2020